随着二手房过户的业务有了稍微的减少，关于二手房的信访压力也就减弱了不少，因而目前局里的信访工作的重点又落到了商品房上。所以上级领导要求我们要尽可能的消化新建商品房上面的积压办件。

听到这个消息，真有一种按下葫芦起来瓢的感慨。虽说商品房办证的业务不像二手房转移登记的业务水那么深，容易出现那么多的问题。但是架不住由于市场的火爆，近期有大量的商品房从期房转为现房，房主亟待办理不动产权证。

另外，还有一种情况那就是有些不动产本身前几年就可以办理产权证了，但是房主觉得办不办证，区别不大，所以也就没有及时办证。一直拖到了现在，由于近两年房价飞涨，之前没办证的不动产，可能已经被别人相中了，准备以二手房的形式购买这套房子。房主这才匆匆忙忙的约号准备办理产权证了，为后续的二手房买卖做准备。

这两种情况汇聚到一起，自然就更凸显出了商品房办证难的这个问题。虽然这个新建商品房办证难的问题，不像二手房过户难的问题那么尖锐。但是架不住绳锯木断，水滴石穿那样旷日持久且众人拾柴火焰高那般的抱团取暖，群体性的反应问题。

因此这个问题解决起来，要慎之又慎，既不能有丝毫的马虎大意，更不能敷衍塞责。该怎么处理好这个问题呢？正所谓，他山之石，可以攻玉，想不出来办法不要紧，我们可以借鉴兄弟省市的成功经验嘛！

比较了一下各地的先进办法，发现了有一个方式很合适，那就是可以交由开发商的代办人代为办理不动产权证。

具体来说的话就是由不动产的产权人签署委托书，委托给开发商的代理人代为办理新建商品房转移登记。当然，产权人也要将诸如身份证、全款发票、登记证明交给开发商用于办理转移登记。

当我们向一些开发商提出这个开发商代办产权证的想法之后，恰好和一些开发商的想法不谋而合，他们也很希望通过这种方式为自己小区的业主办证。

尤其是那些大型开发商，他们希望将自己为业主办理产权证的这种行为，当作自己公司为业主提供的一种福利。同时也是为了凸显自己大开发商为业主服务的一种企业文化。他们更希望通过代办房证这个情况，将自己和其他的开发商区别开来，就像打了一个广告似的，想为自己的公司带来一个很好的宣传作用。

最后沟通下来，大约有五六家的开发商愿意接受开发商代理办证的模式。

然后我们中心召集这几家开发商的负责人，来到我们不动产登记中心的会议室，坐在一起商讨具体该如何开展开发商代办手续的。以及各家开发商都有什么困难需要处理。